El partido local ha descubierto que el proyecto de reparcelación incluye más de 3.000 metros cuadrados de edificabilidad que la ley prohíbe expresamente. El exceso, que podría valorarse en 12 millones de euros beneficia a los propietarios privados de Cerro del Baile, incumple tanto la Ley del Suelo como el Plan General al partir de vías pecuarias y dominio público hidráulico. El partido pide la anulación inmediata y no descarta acciones judiciales.
“Los flecos” que según la Alcaldesa Lucía Fernández quedan pendientes de pulir en el Cerro del Baile, podrían ser algo más que flecos, e incluso podrían suponer la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación del Plan Parcial, según Izquierda Independiente.
Reproducimos el contenido íntegro del comunicado de prensa de Izquierda Independiente.
Izquierda Independiente advierte de una grave irregularidad en el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile, en San Sebastián de los Reyes. Tras analizar las cifras de suelo, edificabilidad y aprovechamiento, el partido local ha identificado un exceso ilegal de más de 3.000 metros cuadrados de vivienda libre que se reparten entre los propietarios privados. Eso supone una ilegalidad urbanística manifiesta en Cerro del Baile.
Un negocio de 12 millones: la ilegalidad urbanística de Cerro del Baile
Ese exceso de metros cuadrados, aplicando un precio conservador de 3.800 euros por metro cuadrado — inferior al precio medio actual de Sanse, Fotocasa sitúa el metro cuadrado en Sanse en 3.952 euros en abril de 2026—, se traduce en un beneficio adicional de más de 12 millones de euros que los propietarios privados obtendrían a costa de un exceso ilegal de edificabilidad.
No es un error técnico menor: afecta a todas y cada una de las parcelas resultantes del proyecto y compromete la legalidad del conjunto del desarrollo.
El origen de la ilegalidad urbanística de Cerro del Baile
La clave está en una diferencia significativa entre dos documentos. El Plan Parcial estimaba que las vías pecuarias y los suelos de dominio público hidráulico dentro del ámbito ocupaban 73.409 metros cuadrados. Sin embargo, el propio Proyecto de Reparcelación —al analizar las superficies parcela a parcela— eleva esa cifra hasta los 86.901 metros cuadrados.
Son casi 13.500 metros cuadrados más de suelo que la ley clasifica como dominio público y que, por tanto, no puede generar aprovechamiento urbanístico. La Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid es taxativa al respecto: ese suelo no puede generar edificabilidad.
Lo que prohíbe la ley
Ante este hecho, la actuación correcta habría sido descontar esos metros de la edificabilidad total. Eso habría supuesto una reducción de más de 3.000 metros edificables respecto a lo previsto en el Plan Parcial.
Sin embargo, ni los propietarios ni el gobierno del PP optaron por ese camino. El proyecto no descuenta esa edificabilidad. En lugar de reducirla, la distribuye entre todos los propietarios privados del sector, vulnerando así tanto la Ley del Suelo como el Plan General. Este último fija un aprovechamiento máximo de 0,2445 metros de vivienda por cada metro de suelo, un límite que el proyecto aprobado inicialmente supera de forma flagrante y supone más ganancias para los propietarios.
Obras sin garantías y sin vivienda asequible
Este hallazgo se suma a una situación que Izquierda Independiente viene denunciando desde hace meses. El gobierno del PP aprobó inicialmente los proyectos de reparcelación el 16 de mayo de 2025 y los sometió a información pública. Más de un año después, el Ayuntamiento ha autorizado el inicio de las obras de urbanización sin que estuvieran resueltas las impugnaciones presentadas y pese a que la propia alcaldesa ha reconocido que hay asuntos por resolver. Uno de los asuntos a resolver es precisamente lo referido al aprovechamiento y la edificabilidad.
Izquierda Independiente recuerda que con la subida del precio del módulo que aprobó la Comunidad de Madrid las viviendas con algún tipo de protección tampoco tendrán un precio asequible.
La exigencia de Izquierda Independiente
El partido ha remitido esta información al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes. Exige, dada la gravedad del descubrimiento, la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación de oficio del Plan Parcial para corregir los errores detectados.
No es la primera vez que Izquierda Independiente señala irregularidades en este desarrollo, el partido recuerda que fue el único partido actualmente en la corporación que rechazó el Plan Parcial y presentó alegaciones. Además, lleva años alertando de las carencias legales, medioambientales y sociales del proyecto: ausencia del necesario Plan de Infraestructuras y Movilidad, dado el alto impacto que tendrá en el resto del municipio, así como la falta de zonas verdes reales, de equipamientos públicos, el impacto acústico del sobrevuelo de aviones o la reserva de suelo para la M-50, ya rechazada por la administración competente.
Izquierda Independiente avisa de que, si se pretende aprobar definitivamente la reparcelación con este exceso de edificabilidad, o con alguna de las irregularidades presentadas en las alegaciones presentadas a la Reparcelación acudirá a los tribunales.
Para Juan Torres García, portavoz y concejal de Izquierda Independiente: «Ya advertimos en su momento que iniciar unas obras cuando los procesos del ámbito no estaban concluidos era un error. El exceso de edificabilidad debería suponer la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación del Plan Parcial. Cualquier otra decisión por parte del PP sería avalar una ilegalidad denunciable y más ganancias a los propietarios y promotores privados.»
Y que me decís del ruido de los aviones? En 2019 ya se obligó a cambiar el uso de dos parcelas por el impacto acústico, y los aviones llevaban una trayectoria casi dos km más al norte. Curioso, ahora, en cerro del baile, con un proyecto medioambiental de 2019, se construye libremente. Cuando en 2022 se acercaron los aviones…