El problema de acceso a la vivienda y el crecimiento de las viviendas de uso turístico en nuestro municipio, ha llevado a la Asociación de Vecinos y Vecinas de San Sebastián de los Reyes a establecer un punto de información ciudadana, todos los lunes y miércoles por la tarde en su sede. El objetivo es frenar la expansión del uso turístico de las viviendas, e informar sobre las modificaciones, a este respecto, recientemente introducidas en la Ley de Propiedad Horizontal, que aumenta la capacidad de intervención de las comunidades de propietarios, y establece como requisito obligatorio su acuerdo, para que este uso sea considerado legal.
Esta iniciativa se enmarca en la campaña «Red STOP Viviendas de Uso Turístico» de la Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM). La Asociación de Vecinos y Vecinas de Sanse inauguró el pasado 9 de abril el punto informativo, situado en la Calle Diego de León, 17 (Centro de Participación Ciudadana Diego de León).
Reproducimos a continuación el contenido íntegro del comunicado de la AA.VV. Sanse.
LA ASOCIACIÓN DE VECINOS DE SANSE SE INTEGRA EN LA RED STOP VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO CREADA POR LA FRAVM (FEDERACIÓN REGIONAL DE ASOCIACIONES DE VECINOS DE MADRID) CON LA CREACION DE UN PUNTO DE INFORMACIÓN CIUDADANA.
La Federación Regional de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) da un nuevo paso en su lucha por frenar la expansión de las Viviendas de Uso Turístico (VUT), una pelea que inició hace ocho largos años. Coincidiendo con la entrada en vigor, el 3 de abril, de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la organización pone en marcha la red Stop Viviendas de Uso Turístico (VUT) que, entre otras cosas, se encargará de informar a las comunidades de vecinos sobre el alcance de esta modificación. Formada por personas voluntarias de los colectivos de la FRAVM, la red estará compuesta por dos tipos de espacios: oficinas y puntos de información. Las primeras ofrecerán atenciones presenciales en un horario y un espacio conocidos, además de soporte telefónico y por email, mientras que los segundos realizarán atenciones telefónicas y derivarán a las oficinas o la FRAVM las dudas que no puedan resolver.
Dentro de los Puntos de Información, la AAVV Sanse ha creado el suyo propio, con atención a la ciudadanía en horario de 17,00 a 20,00 horas los lunes y miércoles en su sede en el Centro de Participación Ciudadana “Diego de León”, en la misma calle en su número 17.
La red Stop VUT se encargará de llevar a los barrios y municipios una campaña que la Federación Vecinal inicia mañana con el fin de difundir las novedades legislativas para que las comunidades de vecinos puedan defenderse mejor del avance de estos negocios que, además de incrementar el precio de la vivienda y reducir la oferta residencial, generan problemas de convivencia y seguridad. En este marco, ha elaborado un vídeo y diverso material gráfico con los pasos que puede dar una comunidad para impedir que se abra en su edificio un piso turístico.
Recordemos que en virtud de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal que entra en vigor este jueves, todo un éxito del movimiento vecinal y de la FRAVM, el propietario que desee abrir un piso turístico está obligado a pedir el permiso de la comunidad de vecinos y a obtener la “aprobación expresa” de “las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”.
En julio del año pasado, la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV), de la que forma parte la FRAVM, trasladó al ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, una propuesta elaborada por la federación madrileña que incluía que para abrir una VUT fuera necesario el 75% del voto afirmativo de los propietarios. Aunque el Gobierno ha aprobado un porcentaje menor, la FRAVM considera todo un éxito el nuevo requisito de la LPH.
Otra novedad positiva que entra en vigor el próximo jueves es que la presidencia de la comunidad de vecinos podrá requerir “la inmediata cesación” de la actividad, “bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes”, a aquellos pisos turísticos que carezcan de la autorización de la comunidad. Como el cambio normativo no tiene un carácter retroactivo, esto no afecta a las VUT que ya funcionan de manera legal, que podrán seguir haciéndolo con las características y plazos con las que fueron legalizadas. En la capital, las VUT legales apenas llegan al 7%, 1.131 pisos frente a más de 15.000 VUT ilegales.
La modificación de la LPH también incluye que la comunidad podrá (con el 60% de las cuotas de los comuneros) aprobar “cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice” una actividad de piso turístico, “siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %”. Una de las quejas habituales de las comunidades tiene que ver con el uso intensivo de espacios y servicios comunes como ascensores, escaleras o portales por parte de los clientes de los pisos turísticos.
Tras el cambio de la LPH, la FRAVM, y por tanto la AAVV Sanse, exige el cumplimiento de la ley y, por tanto, que las administraciones municipales y la autonómica incorporen en sus procedimientos el requisito del acuerdo de la comunidad de vecinos para legalizar una Vivienda de Uso Turístico, como obliga la norma estatal.
